Novosti
- 18.06.2010.
"Yu Kapital" počinje proizvodnju biogasa u Srbiji - Izabrano 10 lokacija za izgradnju postrojenja
Zbog ograničenog korišćenja fosilnih goriva i povećanog zagađenja životne sredine, korišćenje obnovljivih izvora energije postaje sve učestalije, a jedan od najefikasinijih energenata je biogas. Biogas se dobija vrenjem ili truljenjem organske materije, odnosno zelene energije biljaka i otpadnih organskih materiija. Osim stajskog đubriva i silaže, danas se sve više koriste otpaci iz poljoprivrede, domaćinstva i prehrambeno-prerađivačke industrije, a savremena tehnologija omogućava istovremenu proizvodnju električne i toplotne energije. Među korisnicima ovog obnovljivog izvora energije, osim industrije i poljoprivrede, su i postrojenja za čišćenje kanalizacije i odlagališta komunalnog otpada. U svetu danas postoji više od 5 miliona uređaja za dobijanje biogasa, među kojima je većina vrlo jednostavnih.
U Evropi se, prema nekim procenama, 10% zelene energije dobija iz biogasa, dok u Srbiji ovaj alternativni izvor snabdevanja još nije zaživeo u meri u kojoj je moguće. Kompanija "Yu Kapital" biće jedna od prvih koja će na na našem tržištu pokrenuti izgradnju postrojenja za biogas, a kako je objasnio direktor te kompanije Marko Krajnčić čekalo se donošenje uredbe za cenu zelene struje.
- Još ima nekih nedefinisanih stvari u Zakonu. Tako recimo u zakonu piše da država garantuje cenu struje 12 godina od stupanja na snagu uredbe, što je verovatno greška, jer bi trebalo da stoji od puštanja postrojenja u pogon. U suprotnom, takva odredba je nelogična za investitore i banke, jer se cena ne može vezivati za donošenje zakona, već izgradnju ili početak rada postrojenja. Takođe, cena za biogas najniza u regionu, što bi možda valjalo promeniti. U svakom slučaju Vlada, nadležna ministarstva i privatni sektor oru ledinu na području alternativnih izvora energije, pa se nadamo da ćemo zajedničkim snagama otklanjati nedostatke.
Prvi projekti već spremni
"YU kapital" intenzivno pregovara sa partnerima iz Nemačke i Austrije, a u projekat će biti uključena i domaća preduzeća. Kompanija za sada u planu ima deset lokacija na kojima će postaviti postrojenja i za koje im je, osim strateškog partnera, potrebna saradnja sa poljoprivrednim gazdinstvima, zadrugama, sa svima koji imaju zemlju ili farme, dakle silažu sa polja.
- U najkraćem, iz đubreta ćemo proizvoditi biogas, iz biogasa struju – kazao je direktor "Yu Kapitala". Kako je najavio Krajnčić, "Yu Kapital" će u Srbiji početi izgradnju postrojenja od optimalno 1 megavat a i manjih, ali je naglasio da neke kompanije poput "MK Commerce", imaju kapaciteta i za 15 megavata.
- Prvo postrojenje, možda čak i prvo u Srbiji ćemo izgraditi u partnerstvu sa gospodinom Avdalovićem na njegovom imanju u Padeju u Vojvodini. Cena postrojenja od jednog megavata je između 4,5 i 5 mil EUR. Planiramo da sa stranim i domaćim partnerom osnujemo zajedničke firme, koje će snabdevati "Elektroprivredu Srbije".
Postrojenje za proizvodnju biogasa je u odnosu na druge energente skuplje, od nekih čak i za 50%, ali je njegova osnovna prednost u tome što biogas daje i nus proizvode. Dobijena toplota može biti iskorišćena ili za kuće u blizini (sistem daljinskog grejanja) ili za sve popularnije staklenike, a preradom se može dobiti i biodizel. Ostatak tvrde supstance, koja je inače jako dobro gnojivo, može se i briketirati i koristiti za grejanje, pošto je praktično bez mirisa i ukusa. Gradnja postrojenja je veoma brza, i u proseku traje do 4 meseca. Svako postrojenje je drugačije jer svaki naručilac ima različite individualne potrebe i resurse.
Prema rečima našeg sagovornika, "Yu Kapital" kao potencijalne partnere pre svega vidi firme koje su kupile poljoprivredna preduzeća u procesu privatizacije, kao i sva druga poljoprivredna imanja, farme, klanice, šećerane, zadruge, čak kasnije i gradove, koji će odvajati organski otpad.
- Mislimo da ćemo dosta postrojenja sagraditi u Vojvodini, jer je ona poljoprivredno orjentisana i ima dosta organskog otpada. Biogas će postati itekako popularan onoga trenutka kada Srbija bude morala da se pridržava evropskih regulativa prema kojima će organski otpad biti drugačije tretiran u odnosu na sadašnje stanje.
Najčešći načini za korišćenje biogasa
Biogas ima slične osobine kao zemni gas, zato ga možemo koristiti u iste svrhe. Biogas se veoma efikasno koristi za proizvodnju toplote i gasa, električne energije, istovremenu proizvodnju toplotne i električne energije, grejanje i hlađenje dobijanje vodonika i njegovo dalje korišćenje, proizvodnju hemikalija, pogonsko gorivo za motorna vozila i poljoprivrednu mehanizaciju.
Biogas
Biogas je mešavina metana (50 do 70%) i ugljen-dioksida (30 do 40%) sa tragovima amonijaka, vodonika, azota, sumpor vodonika, ugljen-monoksida i vodene pare. Za razliku od fosilnog gasa, sagorevanje biogasa je neutralno, bez CO2, tako da ne doprinosi povećanju efekata staklene bašte u atmosferi.
- 13.06.2010.
Šabac dobija prvi "retail park" – "Yu Kapital" počinje izgradnju centra od 12.000 m2
Kompanija specijalizovana za oblast nekretnina "YU Kapital" počinje izgradnju "retail parka" od 12.000 m2 u Šapcu, na oko 2 km od pešačke zone. Moderni kompleks na magistralnoj saobraćajnici biće završen najkasnije do početka 2011. godine, a investitor je već ugovorio zakup polovine budućih lokala, odnosno oko 6.000 m2, kazao je u intervjuu za "eKapiju" Marko Krajnčić, direktor "Yu Kapitala".
- Najmanji objekat biće površine 100 m2, dok će se najveći prostirati na oko 2.000 m2. Imaćemo dosta kompanija iz sektora tekstilne industrije poput "NewYorker"-a, "Takko fashion"-a, "Deichman" za cipele, kompanija koje imaju programe "sve za kuću". Među zakupcima će biti i poznata drogerija DM, banka, pošta... "Retail park" prostiraće se na zemljištu površine 35.000 m2, na odličnoj lokaciji, novoj raskrsnici uz budući sajam, autopijacu i kvantašku pijacu. Prema planovim gradskih vlasti, "retail park" će se nalaziti u središtu budućih privrednih dešavanja u Šapcu - objasnio je Krajnčić.
"YU kapital" poseduje još jednu atraktivnu lokaciju u Šapcu, preko puta budućeg "retail parka", na kojoj planira izgradnju još jednog trgovinskog centra. Površina zemljišta je skoro 28.000 m2, a kompanija razmišlja o centru koji bi nudio program za kuću.
- Početak izgradnje zavisiće od interesovanja zakupaca, jer je projektna dokumentacija maltene kompletirana. Samostalno ćemo voditi tu investiciju, koja je spremna već dve godine, ali smo bili usporeni krizom - kazao je Krajnčić
- 13.06.2010.
"YU Kapital" početkom 2011. gradi dva stambeno-poslovna objekta u centru Beograda – Kompanija zainteresovana za partnerstvo
(Objekat u Dimitrija Tucovića)
Kompanija specijalizovana za oblast nekretnina "YU Kapital" početkom 2011. godine pokrenuće izgradnju dva poslovno-stambena objekta u Beogradu - u ulicama Dimitrija Tucovića i Kraljice Marije (27. marta), najavio je za "eKapiju" Marko Krajnčić, direktor "Yu Kapitala". Krajnčić je kazao da je kompanija zainteresovana za strateško partnerstvo za te dve investicije i otvorena je za različite varijante udela u projektu.
- U Ulici Kraljice Marije planiramo izgradnju stambeno-poslovnog objekta od 6.000 m2 nadzemno. To je jedna od najatraktivnijih lokacija u gradu, jer je na samo 10 min peške od Trga Nikole Pašića, Terazija i Knez Mihajlove ulice. Pri tom je saobraćajno odlično povezana na glavnu gradsku arteriju Ulicu Kneza Miloša, brzo i lako se stiže do mostova i izlazno ulaznih pravaca. Budući stambeno poslovni objekat će imati front na samoj Ulici 27. marta i biće moderne i savremene arhitekture- objasnio je Krajnčić.
(Lokacija u naselju Medaković)
Drugi projekat koji će "Yu Kapital" realizovati početkom 2011. je izgradnja stambeno poslovnog objekta u Ulici Dimitrija Tucovića. od 6.400 m2 nadzemno.
Osim ova dva objekta "Yu Kapital" planira da početkom 2012. počne i izgradnju objekata u naseljima Banjica (Trošarina) i Medaković. Za obe investicije "Yu kapital" će tražiti strateškog partnera.
- Vlasnici smo 6.013 m2, u predugovorima smo za još 14.000 m2. Kad se završi sa otkupom okolnih zemljišta, imaćemo površinu od 20.000 m2 i mogućnost gradnje 80.000 m2 nadzemno. Ovo atraktivno građevinsko zemljište se nalazi na Banjici, a smešteno je na raskrsnici Bulevara oslobođenja i Ulice Save Maškovića. Lokacija je veoma atraktivna kako za stambenu tako i komercijalnu ili mešovitu izgradnju..
(Trošarina)
"Yu Kapital" na Medaku poseduje lokaciju od 8.000 m2 na kojoj je moguće sagraditi šestospratni objekat ukupne površine 24.000 m2 nadzemno.
Ta lokacija je namenjena izgradnji multifunkcionalnog stambeno poslovnog komercijalnog centra. Pozicija je u okviru gusto naseljenog gradskog bloka Medaković na uglu ulica Vojislava Ilića i kružnog puta. Lokacija je izuzetno dobro povezana sa autoputem Beograd – Niš putem ulice Vojislava Ilića.
- Tražimo strateškog partnera za sve naše projekte, za celu firmu, kao i za pojedine lokacije. Razmišljamo o dokapitalizaciji i otvoreni smo za sve opcije preraspodele vlasništva. Takođe smo spremni da postojeće projekte ustupimo nekom drugom- kazao je Krajnčić.
- 29.01.2009.
Autor: Milica Stamatovic
- 05.01.2009.
"VERANO" KUPUJE ZEMLJU NA ČUKARICI
Grad za šoping na sto hektara
Kompanija „Verano”, koja već ima razgranate poslove u Beogradu, planira da za godinu dana počne sa izgradnjom velikog park - šoping sitija pored Ibarske magistrale na opštini Čukarica, svega 200 metara od novosagrađenog dela obilaznice. Prema idejnom konceptu ceo kompleks bi se prostirao na 100 hektara, a bilo bi izgrađeno čak pola milona kvadrata.
Okružena sa dve izuzetno važne saobraćajnice, kao što su Ibarska magistrala i obilaznica, ova lokacija poseduje jako dobar transportni potencijal, pa je pogodna za ovakav tip projekta. Kompleks bi trebao da ima 17 velikih maloprodajnih objekata raznih namena. Iako je kompanija „Verano” obezbedila većinski deo sredstava za ovaj projekat, u izgradnji učestvuju i firma „Citadela” sa svojim fondom „Trijumf”, kao i „Yu kapital”, koju je „Verano” angažovao za rad na razvoju zemljišta predviđenog za gradnju.
Šoping siti bi imao auto salon, multipleks bioskop, autlet radnje, restorane, „keš en keri” hipermarkete, specijalizovane tržne centre za nameštaj, teskstil i veliki parking prostor. Ovaj projekat će biti rađen po uzoru na slične komplekse u Beču i Ljubljani – objašnjavaju u firmi „Yu kapital”.
Kako navode iz firme „Yu kapital” po generalnom urbanističkom planu, na ovoj lokaciji mogu da se grade objekti ovog tipa, a ako sve bude išlo po planu prvi radovi bi počeli krajem sledeće ili početkom 2010. godine.
Projekat je podeljen na dva detaljna plana. Jedan ide na javni uvid za oko dva, a drugi za četiri meseca. Ako ih skupština usvoji, gradnja bi počela za oko godinu dana iu tom slučaju ceo kompleks bi trebao da bude završen tokom 2014. godine. Ova ideja je veoma blizu relizacije, međutim još ništa nije definitivno i trenutno smo u fazi kupovine zemljišta od privatnih lica – kažu u firmi „Yu kapital”.
- 18.10.2008.
Urbanistička istraživanja - Šoping naselje "Brdo"
Svakodnevno se postavlja pitanje: Zašto treba investirati u Srbiju? Sve je češći odgovor: To je tržište koje u svom geografskom okruženju u narednom periodu nudi najviše prednosti! Ako se uzmu u obzir očekivane i potvrđene projekcije pozitivnog razvoja srpskog tržišta nekretnina, onda se zaključuje da ovo pitanje i očekivani odgovor na njega, predstavlja skroman odraz realnih očekivanja!
Poslednjih nekoliko godina Srbija ima uprosečen ekonomski rast od 7%. Visoke devizne rezerve od skoro 14 milijardi evra garantuju stabilnost loklane valute dok ukupni spoljni dug ne prelazi 1/3 bruto nacionalnog dohotka. Uz jednocifrenu godišnju inflaciju, u takvom okruženju u Srbiji tržište nekretnina predstavlja najprosperitetniju privrednu granu. Rastuća platežna moć građanstva i sveobuhvatni oporavak privrede, svakodnevno povećava i pojačano diktira tražnju svake vrste nekretnina.
Ovaj podatak se posebno ogleda u ekstremnom nedostatku savremenih maloprodajnih i moderno koncipiranih urbanističkih celina u kojima se pokreće trgovina na relaciji prodaja – kupovina, ponuda i potražnja. Po verodostojnom podatku od pre 3 godine samo je u Beogradu tog momneta nedostajalo oko 800.000m2 raznih vrsta maloprodajnih i šoping centar prostora. U međuvremenu je izgrađeno ne više od 200.000m2 što potvrđuje “javnu tajnu” da su takvi projekti u Srbiji i ne samo u Beogradu, zlatna koka budućih investitora.
Beograd, grad budućnosti
Polovinom 2006. u specijalizovanom časopisu Foregn Direct Investment koji se nalazi pod okriljem grandioznog Financial Times-a, Beograd je odneo prestižnu titulu grada budućnosti jugo-istočne Evrope. Beograd leži na dve reke i dva koridora. To je grad sa viševekovnom tradicijom i kulturom koji sada leži na ukrštanju koridora 10 i 7. To je grad iz koga se zrakasto širi 7 transportnih, putno-železničko-vodnih pravaca i koji predstavlja geografski centar regiona koji ima oko 100 miliona stanovnika. Titula grada budućnosti potrkepljuje saznanje da je u poslednje 4 godine rekonstuisano oko 1000km ulica, da su gradski vodovod i kanalizacija na pojedinim deonicama pretrpeli korenite rekonstrukcije. Takođe drastično su oporavljeni i poboljšani telekomunikacioni sistem i kapaciteti u gradu. Uz očekivan završetak obilaznice oko Beograda, izgradnju najmanje jednog mosta na Savi i jednog na Dunavu, Beograd se dodatno svrstava u najpreporučljiviju destinaciju za investiranje u nekretnine, posebno kada je u pitanju retail sector.
Imajući u vidu da ova lokacija gravitira obilaznici i da će nova Orlovačka petlja rešiti veliki deo sadašnjih saobraćajnih problema, investitori se na ovoj lokaciji mogu nadati da će ponuđeni program i koncept privući veliki deo građanstva iz ostalih delova grada, koji do sada, zbog slabih saobraćajnih komunikacija, nisu imali ni želje ni volje da u ovaj kraj dolaze. Zato će ovaj „gornji deo“ Čukarice, vrlo brzo prerasti u jedno novo trgovačko čvorište Beograda. Sa druge strane, postojeći urbanizam počeo je da favorizuje razvoj na do sada neaktivnim lokacijama. Sadašnji akcenat razvoja na Novom Beogradu i na potezu auto-puta ka zapadu, polako počinje da jenjava ustupajući nalet pred ubrzanim razvojem lokacijama na gradskim prilazima sa jugo-zapada, juga, jugo-istoka i istoka. U tom smislu, jugo-zapadni izlaz poznat kao Ibarska magistrala, na potezu ukrštanja sa obilaznicom kod Orlovačke petlje, predstavlja dragulj razvoja novih urbanističkih vizija, sadržaja i kvaliteta. I to tako kako to dolikuje savkom glavnom gradu država iz okruženja. Mikro lokacija
Opština Čukarica je jedna od 17 gradskih opština i po poslednjim podacima ima oko 300 hiljada stanovnika. Ranijim razvojnim urbanističkim planovima na ovoj teritoriji uglavnom je potencirana gusta i višespratna stambena gradnja. U manjem obim favorizovana je retka rezidencijalna izgrađenost. Postojeća mreža maloprodajnih objekata nije pratila ovaj razvoj pa se pokazalo u više istraživanja, da je na ovom sektoru prilaza grada evidentan nedostatak savremenih retail prostora. Praksa se pokazala da su stavnici sa ove opštine išli u veće porodične nabavke na 10 i 20km daleko od svog prebivališta. Čak i na drugu stranu Dunava u Banat.
Zato je odluka YU Kapital-a da prvo urbanistički uobliči oko 100ha neuslovnog zemljišta sa nepotpunom infrastrukturom, vredna pažnje iz više razloga. Prvo to će biti teritorija koja će po svom sadržaju, funkciji i nameni u i oko Beograda biti, za sada neviđena. Na toj teritoriji investiciono će se zaokruži 17 urbanističkih celina i to 15 celina veličine od 3 do 5 ha, jedna od 7,5ha i jedna od 13ha. Tako će jako brzo nići jedna nova trgovačka destinacaja koja za sada ima radni naziv Šoping naselje “Brdo”. Treće, to će biti jedna prepoznatljiva celina i pečat jugo-zapadnog ulaska u Beograd.
Sagledavajući potrebe prosečnog građanina u Beogradu i shvatajući njegovu potrebu da na jednom mestu kupi sve što mu treba, očigledno je defininsana funkcionalna namena ovog projekta. Treba očekivati da jedan ovakav kompleks kao svuda u svetu ponudi specijalizovane maloprodajne prostore u kojima će na jednom koncentrisanom mestu, kupci zadovoljiti svoje potrebe vezane za nameštaj, tekstil, alate. Predviđeni su tu multipeks bioskopi, razne perionice, prodavnice i trgovine vezane za modu, odeću, obući, prehranu kao i vrhunske brendove maloprodajnih lanaca brze hrane.
Nužno je napomenuti da je koncept ovako zamišljenog projekta urbanistički viđen ali do sada kod nas nerealizovan. Ono što budi poseban optimizam i uliva dodatno poverenje je sagledana potreba postojanja jedne ovakve celine po strukturi i funkciji a sa druge strane potreba da ona zaživi na jednoj obodnoj gradskoj destinaciji. Kada se uzme u obzir prikazan zahvat vezan za infrastrukturu sa sagledanim obimom posla vezanim za komunalno opremanje predmetnog zemljišta, već je sada više nego jasno da je ovaj projekat osuđen na uspeh.
Imajući u vidu da ova lokacija gravitira obilaznici i da će nova Orlovačka petlja rešiti veliki deo sadašnjih saobraćajnih problema, investitori se na ovoj lokaciji mogu nadati da će ponuđeni program i koncept privući veliki deo građanstva iz ostalih delova grada, koji do sada, zbog slabih saobraćajnih komunikacija, nisu imali ni želje ni volje da u ovaj kraj dolaze. Zato će ovaj „gornji deo“ Čukarice, vrlo brzo prerasti u jedno novo trgovačko čvorište Beograda.
- 22.12.2008.
NOVI GRAD UZ IBARSKU MAGISTRALU
Na 100 hektara biće izgrađeno 17 različitih objekata u kojima će biti specijalizovane prodavnice, restorani, bioskopi, ali i sportski objekti...
Na teritoriji opštine Čukarica uz Ibarsku magistralu, domaća holding kopanija „YU Kapital” razvija projekat po kojem će na 100 hektara biti izgrađen maloprodajni park ili tržni grad koji će biti jedini projekat tog tipa u regionu. Dugoročni plan je da se u blizini izgradi i stambeni kvart na 250 hektara koji bi mogao da ima čak 80.000 stanovnika.
REGION - Kako piše na sajtu Beobilda, lokacija budućeg tržnog parka je pored Ibarske magistrale, svega 200 metara udaljena od beogradske obilaznice. Na osnovu idejnog koncepta predviđeno je da na 100 hektara bude izgrađeno 17 različitih objekata u kojima će potrošači na jednom mestu naći sve što im je neophodno. Pored velikog maloprodajnog dela, projekat predviđa i veliki broj specijalizovanih prodavnica, kao i auto-salone, bioskope, restorane, a posetiocima će biti ponuđena i brojna mesta za razonodu. Ukupna površina objekata u tržnom centru trebalo bi da bude više od pola miliona metara kvadratnih.
To će biti prvi šoping grad kod nas. Planom je predviđena izgradnja velikog hipermarketa, brojnih salona nameštaja, specijalizovanih radnji, restorana. Cilj nam je da porodica na jednom mestu može da kupi sve što joj je neophodno - rekao je ranije za „24 sata” Jovan Jovanović, direktor odeljenja za ulaganje „Yu kapital Holding kompanije”.
Pored tržnog dela, planirano je da na 250 hektara u budućnosti bude izgrađen i stambeni kvart u kojem bi moglo da živi čak 80.000 stanovnika. Pored toga što neće morati da brinu gde će i šta da kupe, jer će u blizini imati sve na jednom mestu, na raspolaganju će, prema projektu, imati i prostor za rekreaciju jer će biti uređena sportska zona sa sportskom halom, terenima za tenis, otvorenim igralištima, vodenim parkom, skejt parkom i terenom za golf. U okviru sportske zone planiran je i hotel koji bi imao kongresni centar. Za decu će biti uređena zona sa javnim površinama za dečje igralište, kao i osnovna i srednja škola, a biće izgrađen i dom za stare. Prostor za stanovanje imao bi luksuzne vile, niže zgrade sa apartmanima, visoke zgrade, kao i blokove velike gustine.
For more details visit www.beobuild.rs
- 19.12.2008.
PRVI SHOPPING GRAD ZA BEOGRAD
Kao što je Beobuild već pisao u svojim tekstovima, pozitivni efekti izgradnje obilaznice daleko prevazilaze njen saobraćajni značaj. Ona će i u investicionom smislu doneti pozitivne promene u tim delovima grada, pa je tako ovih dana najavljen najveći i jedini projekat ovog tipa u celom regionu. Radi se o takozvanom maloprodajnom parku ili tržnom gradu koji će biti izgrađen na 100 hektara vrlo atraktivnog zemljista na Čukarici.Lokacija se nalazi na teritoriji opštine Čukarica pored Ibarske magistrale, svega 200 metara udaljena od beogradske obilaznice. Okružena ovim dvema izuzetno važnim saobraćajnicama, lokacija poseduje fantastičan transportni potencijal, a samim tim je gotovo idealna za ovakav tip projekta. Na osnovu idejnog koncepta predviđeno je da se na tom prostoru izgradi 17 različitih objekata namenjenih potrošačima. Pored velikog maloprodajnog dela, projekat podrazumeva veliki broj specijalizovanih prodavnica kao i auto-salone, bioskope, restorane i ostala mesta za razonodu. Planirano je da ukupna površina objekata u okviru tržnog centra iznosi više od pola miliona kvadratnih metara.
Domaća holding kopanija „YU Kapital", razvija zemljište i ovaj projekat, a mi vam prikazujemo kakvu su oni organizaciju prostora ponudili za budući maloprodajni park u Beogradu.
- 15.08.2008.
Razvoj maloprodajnih sadržaja u Srbiji
Razvoj maloprodajnih sadržaja u Srbiji sve se više diversifikuje van velikih gradskih teritorija Beograda, Novog Sada, Niša, Subotice i Kragujevca. Očigledan primer za to je Šabac, jedan od nekadašnjih industrijskih čvorišta Mačve, delu Srbije između slivova reka Drine na zapadu, Save na severu i Kolubare na istoku. U ovom gradu ponovno se pokreće propala industrija a u jednom konceptualnom smislu, definišu se ili su već u urbanističkom smislu definisane i rezervisane teritorije, za raznorodne sadržaje čija će izgradnja pratiti razvoj Šapsa i njegove okoline.Teritorija opštine Šabac poziciono zahvata ključne saobraćajne i rečne koridore na zapadu Srbije u dolinama slivova reka Drine i Save. Ova teritorija gravitira ka severu na auto-put E-75 Beograd – Zagreb tj. transverzali Beč-Istambul kao i poprečnoj saobraćajnoj transverzali M21 Subotica-Bosna i Hercegovina ili Subotica-Užice. Zauzima teritoriju od oko 800km2 i sa svojih skoro 130.000 stanovnika predstavlja regionalan centar Mačve. Takođe zbog blizine železničkog koridora X šira teritorija Šapca i Mačve ima sve predsipozicije da sa paralelnim železničkim potezom Valjevo-Loznica-Zvornik zaokruži i upotpuni sve svoje potencijale.
Raspadom SFRJ-a, Sava je postala međunarodna reka koja prolazeći sada kroz tri nezavisne države u smislu korišćenja vodnog transporta, postaje bitan faktor razvoja postojeće industrije koja gravitira priobalju. Grad Šabac postaje važan robni centar za distribuciju većih količina roba namenjenih Bosni i Hercegovini, Hrvatskoj i naravno Srbiji, a koje preferiraju da sa ovih teritorija idu na zapad i istok. Imajući u vidu prvenstveno velike poljoprivredne potencijale u Mačvi, ranije razvijanu drvnu, kožarsku i metalsku industriju kao i pokretanje zamrle proizvodnje u Šapcu i okolinu, ceo ovaj kraj ima zavidne potencijale i po pitanju razvoja nekretnina. Posebno kada je u pitanju priča oko razvoja maloprodajnih prostora. Rastući privatni sektor malih i srednjih preduzeća svojom tražnjom diktira i ubrzava ovaj razvoj.
Severozapadna zona Šabac
Glavni oslonac ekonomskog razvoja optšine Šabac je severozapadna industrijska zona. Zona obuhvata skoro 1000ha i njen razvoj treba da omogući smanjenje broja nezaposlenih u opštini kroz otvaranje novih radnih mesta kao i uvećanje prihoda i priliv u opštinski budžet po pitanju naplata taksi. U narednih nekoliko godina izgradnja infrastrukture će biti završena što predstavlja osnovni preduslov za tu zonu i izgradnju objekata u kojima će se pokrenuti neki biznis. U osnovi, realizacija gasne i saobraćajne infrastrukture pored komunalne infrastrukture, biće osnovni pokretači privlačenja zainteresovanih investitora na postojeće mogućnosti. Dodatni doprinos kvalitetu severno-zapadne zone je podatak da će zainteresovanim investitorima biti omogućeno korišćenje prilaza železničkih koloseka po potrebi.S obzirom na poziciju pomenute zone u odnosu na auto-put Beograd-Zagreb nije nebitan i podatak, da se na toj deonici trenutno priprema izgradanja nove deonice priključka koji će geografski, obzirom na provučenu trasu, skratiti udaljenost ove industrijske zone u odnosu na položaj autoputa Beograd-Zagreb za skoro 25km u odnosu na sadašnje distance.
Tržište maloprodaje u Šapcu
Trenutna situacija po pitanju razvoja maloprodajnih prostora u Šapcu i okolnim opštinama predviđa značajnu perspektivu. Ona se poklapa sa razvojnom situacijom kao što je u svim opštinama Srbije van velikih gradova. U poslednje vreme vidan je proces dolaska regionalnih igrača koji se bave razvojem maloprodajnih prostora. Oni su pored velikih gradova počeli razvoj svojih projekata i po opštinama kao što su Inđija, Subotica, Sombor, Čačak ali i Valjevo, Užice kao i mnogih gradova u Centralnoj i Južnoj Srbiji.Kao svetao služi primer lanca tržnih centara Mercatora koji primera radi između ostalih sada u Šapcu završava projekat od 23.000m2 od kojih će 14.000m2 biti namenjen maloprodaji. Predviđa se da ovaj projekat bude završen krajem 2008. i početkom 2009. i da će u ovom centru zaposlenje dobiti 250 ljudi. Takođe francuski Intermarshe sa ćerkom firmom otvorenom u Srbiji pod nazivom Intermax, već je otvorio svoj četvrti po redu hipermarket u Šapcu. U njemu je zaposleno 60 ljudi a investicija je procenjena na 5 miliona evra. Pored gore navedenih u Šapcu je prisutan i lanac Delta Maxi prostora i manji broj lokalnih developera. Iz svega gore navedenog obzirom na broj stanovnika i očekivani razvoj opštine Šabac sa okolinom, više je nego očigledna potreba za daljim razvojem savremenih maloprodajnih centara.
Projekat X i Y – Budući riteil centri Šapca
Zbog svega gore navedenog, YU Kapital domaća development holding komapnija, nije slučajno odabrala dve lokacije na teritoriji opštine Šabac. Jedna je lokacija pod nazivom „Projekat X“ na oko 3,5 ha zemljišta i druga lokacija je pod nazivom „Projekat Y“ sa oko 3ha., obe na izlaznom putut ka Loznici. Na sektoru Majur po aktuelnom urbanističkom planu definisana je komercijalna zona za objekte maloprodaje sa pravom korišćenja zemljišta. Prema dozvoljenim koeficijentima moguće je zauzeti do 40% postojećih površina zemje koje će biti pod krovom.
Struktura na obe lokacije ovih kompleksa će zadovoljiti nekoliko klasifikovanih vrsta zakupaca. Tu će biti rezervisan sadržaj za jedan hipermarket na površini od 5.000m2, zatim prodavnice raznih električnih aparata do 2.000m2 kao i prostori u kojima će se organzovati prodaja svih vrsta potrebština za bebe i malu decu kao i restorani čija kvadratura neće preći 500m2 ukupnih korisnih površina.
Međutim osnova oba projekta biće jedan retail centar na 13.000m2 i na drugoj lokaciji od oko 16.000m2. Krajnji raspored i priroda zakupaca još nije definisana do kraja ali u osnovi se predviđaju prodavnice u kojima će se prodavati odeća i obuća, razne vrsta materijala, roba i tehničkih sklopova. Takođe predviđeni su prostori vezani za vrstu poslovanja kao što su apoteke i razne specijalne medicinske preparate.
U očekivanju pokretanja industrije u ovom kraju, tržištu će biti ponuđeni i prostori u kojima će se organizovati prodaja svih vrsta roba namenjenih uređenju stanova i kancelarija, davanju raznih vrsta usluga po pitanju zabave, rekreacije i sadržaja kao što su kuglane ili igraonice za stolni tenis i bilijar.
Osnovna startegija developera je koncept u kome će u prostorima od 250m2-1250m2 zauzeti glavni sidraši (anchor) koji će sadržajem i prirodom svojeg poslovanja privuči i ostale zakupce a sve na planu zokruženja i kompletiranja ponude poslovanja u ovom maloprodajnom centru. Takođe pored ovih velikih zakupaca, defininsane su površine od stotinak kvadrata u kojima će se organizovati sadržaji za rekreaciju i dokolicu, pa se može reći da će po strukturi i vrsti servisa ovaj maloprodajni centar imati radno vreme od ranih jutarnjih pa do kasnih večernjih časova. Ono što apsolutno treba istaći to je činjenica da za sada ovakav koncept sa navedenim sadržajima nije ponuđen Šapcu i okolini. Očekuje se da, polovinom sledeće godine započne fizička izgradnja a polovinom 2010. ovaj maloprodajni centra primi prve zakupce i naravno posetioce. Planirano je da YU Kapital samostalno realizuje „Projekat X“ a partnerski sa srodnim developerima „Projekat Y“.
Biće to još jedan doprinos razvoja Šapca u smislu povećanja broja radnih mesta i dopune aktuelne ponude na tržištu vrsta i prirode korišćenja maloprodajnih prostora. Za sobom će u te prostore developeri privući i nove, još neprisutne kompanije u Šapcu, koje će svoje proizvode ponuditi ovom gradu i okolini!
